Nuovo capitolo nella discussa vicenda della pied-à-terre tax di New York City. Negli ultimi giorni una decisione del tribunale ha fatto parecchio rumore e, come spesso accade quando si parla di tasse e immobili a New York, ha anche creato una certa confusione.
Partiamo quindi dalla cosa più importante: la tassa non è stata cancellata. Un giudice ha però stabilito che il comune non ha seguito correttamente la procedura utilizzata per individuare gli immobili potenzialmente soggetti alla nuova imposta. Il punto contestato riguarda in particolare il Department of Finance, che aveva inviato circa 17.000 comunicazioni chiedendo di fatto ai proprietari di dimostrare che l’immobile fosse la loro residenza principale.
Secondo il giudice, il procedimento avrebbe dovuto funzionare al contrario: sarebbe spettato innanzitutto al comune determinare quali proprietà fossero effettivamente soggette alla tassa, invece di trasferire sui singoli proprietari l’onere di dimostrare di non esserlo. Il tribunale ha quindi ordinato all’amministrazione di annullare le comunicazioni già inviate e di procedere con valutazioni individuali prima di emetterne di nuove.
Ma la vicenda non finisce qui. La città ha presentato ricorso e questo ha, almeno temporaneamente, sospeso gli effetti dell’ordine del giudice. Quindi la pied-à-terre tax è ancora in vigore? È proprio qui che bisogna fare attenzione.
La recente decisione non ha dichiarato illegale la pied-à-terre tax e non l’ha abolita. Il giudice si è pronunciato sulle modalità con cui il comune ha cercato di applicarla, non sulla validità della tassa in sé. Parallelamente sono ancora in corso altre azioni legali che contestano aspetti più sostanziali della normativa, compresa la sua legittimità e costituzionalità. La situazione, quindi, rimane in evoluzione.
Ed è una distinzione tutt’altro che teorica. Tra le migliaia di proprietari che hanno ricevuto le comunicazioni dell’amministrazione ci sono infatti anche persone che vivono stabilmente nell’appartamento di loro proprietà e che, comprensibilmente, si sono chieste perché fossero state coinvolte in una tassa pensata per le residenze non primarie.
Per chi possiede un appartamento a New York, soprattutto se utilizzato come seconda casa o pied-à-terre, il consiglio in questo momento è di non trarre conclusioni affrettate. La normativa esiste, ma la sua applicazione è ancora al centro di diversi contenziosi.
Per stabilire se un singolo proprietario sarà effettivamente soggetto alla tassa sarà necessario valutare il caso specifico, preferibilmente con il proprio avvocato o consulente fiscale. Come spesso succede nel real estate newyorkese, una sentenza può cambiare il percorso senza necessariamente cambiare la destinazione. Su questa tassa, la storia non è ancora finita.
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